<澳大利亞>購迷你公寓有風險 銀行或不愿意放貸

2014-05-27|来源: 澳洲日報

投資者們被警告,銀行有可能拒絕給那些在各大城市附近新蓋的、日益流行的、面積非常小的公寓房。這些新公寓房目前大量興建在悉尼和墨爾本附近。


而從事地產行業的人士也呼吁州和聯邦政府,制定國家標準來規范這些新建的公寓樓房。

物業顧問公司Wakelin Property Advisory的首席執行官Richard Wakelin介紹說,現在很多銀行都有規定,不準借貸給公寓面積低于50平米的房子。

他說,銀行并不拒絕貸款給面積大的公寓樓房,但是拒絕貸款給那些新“迷你”公寓。銀行甚至拒絕貸款給那些很好的二手“迷你”公寓。

據地產行業人士介紹,在市中心范圍內,40-50平米大的公寓房很受學生和自我管理的退休基金歡迎。

而Destiny Financial Solutions的老板Margaret Lomas也說,目前“迷你”公寓也受到那些退休的老人們喜愛。他們不需要大公寓,小公寓對于他們很適合。

Lomas稱,銀行方面認為,任何低于50平米的公寓房都具有非常大的風險,因為他們覺得重新出售不容易。銀行方面,有一些還謹慎愿意貸款給50平米的房子,但是低于40平米的不貸款。她給顧客們的建議是,如果沒有足夠的現金,不要買小公寓。

目前,房地產顧問,中介和會計師們被建筑商們給予高達8%的推薦費來幫忙推銷“迷你”公寓房。這個傭金比推銷普通的普通的公寓要高出3倍。

在維州,最大的問題是開發商和測量師在公寓房的面積是從內墻算面積還是外墻,墻中間點算起。開發商從墻壁的外面開始算面積,而銀行只是從屋里的墻壁開始算面積,因此面積計算結果相差很大。

很多地產開發商也說,如果政府制定要從墻壁里面開始計算面積他們也可以接受,但是面積計算方法一定要統一。銀行也呼吁州政府和聯邦政府一起制定好相關的測量制度。

另外,Richard Wakelin也說,銀行對那些沒有車位的公寓也非常敏感,不愿意貸款給這些公寓。他呼吁購房者要和他們的律師小心看好購買公寓的合同,看看里面有沒有什么特別條款要注意的。

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