北京出現“零首付” 或顯示房地產巔峰已過

2014-05-22|来源: rfi华语

據中國官方媒體報道,中國大陸一線城市樓市依然堅挺的同時,北京一處樓盤傳來“零首付”購房的消息,這在房價居高不下的北京尚屬首例。消息一出,引起一片嘩然,在此同時,北京一名金融專家在《華爾街日報》撰文分析指出,中國房地產巔峰已過。


新華社的報道引述業內人士表示,在新一輪觀望潮侵襲之下,房企正經受著深度調整期的煎熬,在庫存高企、銷售承壓的雙重壓力下,當前房地產市場已逐漸步入買方市場,樓市迎來“小拐點”。

這位人士進一步解釋:“大拐點是指出現負增長,這種情況目前并不普遍,只在極個別城市出現;小拐點是指增速下降,從1至4月份的投資、銷售及房價數據以及目前市場表現來看,大部分城市已經面臨小拐點,并將在較長一段時間內處于這種狀態。”

據報道,推出“零首付”促銷的珠江四季悅城位于北京東五環外,經記者向該樓盤銷售人員求證,開發商確實對十套房源給予“零首付”優惠,有意購房者需先交15%定金,首付款由開發商墊支,而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。該銷售人員稱:“這個優惠活動一經推出,已有不少電話打來咨詢,目前大概有500人排隊。”

而北京師范大學金融學教授鐘偉則在《華爾街日報》撰文指出,房地產行業已進入平臺期,巔峰過后將逐漸下行。

鐘偉指出,2010年房地產的限購限貸政策,是房地產中長期發展的重要拐點,他認為這個政策的影響,提前進入了成熟期,未來2至5年,房地產的中期趨勢依然是高位平臺調整,但估計巔峰時期早已過去,房地產行業已經進入平臺期,供求關系已經逐漸扭轉。

鐘認為,房地產的需求一般分為兩類,第一是居住需求,其次就是投資需求,從影響因素而言,前者主要來自人口和收入的影響,后者的影響則來自價格預期、房產投資收益和資金成本等。而這兩類需求,均已出現拐點的征兆。

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